雅江| 镇原| 垦利| 赣榆| 察哈尔右翼后旗| 靖安| 镇雄| 抚松| 镇宁| 洞头| 启东| 大港| 墨玉| 吴起| 相城| 太谷| 张家界| 阿克苏| 鹿泉| 旬邑| 沙洋| 苏尼特右旗| 资溪| 伊川| 陆河| 大荔| 双桥| 宿迁| 高县| 绍兴市| 开封市| 隆德| 光泽| 南山| 贺州| 三原| 扎鲁特旗| 蒙阴| 古县| 靖远| 禹城| 宝山| 定安| 三江| 石门| 淄博| 华容| 罗平| 溧水| 天山天池| 图木舒克| 乡城| 蕲春| 赣县| 承德县| 白云| 南宁| 福海| 大安| 青神| 荆门| 西平| 鹤岗| 涿鹿| 上林| 阿鲁科尔沁旗| 郓城| 河曲| 墨脱| 浦口| 定兴| 富县| 黄埔| 稷山| 开平| 金州| 金乡| 滑县| 繁峙| 临汾| 曲靖| 玛纳斯| 苏家屯| 文登| 临武| 昌平| 宝丰| 清河门| 陕西| 道孚| 前郭尔罗斯| 潜山| 泽普| 怀柔| 英德| 海门| 潼南| 东安| 绿春| 万源| 池州| 格尔木| 萍乡| 敖汉旗| 怀安| 嘉鱼| 靖江| 嘉黎| 户县| 河口| 广平| 丹寨| 邓州| 建宁| 大同市| 河北| 昭苏| 嵊州| 鸡东| 枣庄| 门头沟| 固原| 云霄| 林芝镇| 阿瓦提| 沙河| 澳门| 库伦旗| 阳谷| 固安| 孟州| 苏尼特左旗| 灵璧| 文昌| 延津| 宝山| 高台| 恒山| 辽阳县| 桐梓| 西青| 铜鼓| 文水| 兖州| 通江| 新巴尔虎左旗| 江永| 澄江| 白银| 松桃| 垦利| 博湖| 上虞| 弓长岭| 玉山| 美溪| 仲巴| 松溪| 都兰| 玛纳斯| 鄂温克族自治旗| 富民| 麻阳| 乌拉特中旗| 南丹| 太仓| 逊克| 承德县| 临夏县| 牙克石| 辉县| 临海| 漠河| 罗山| 利津| 江门| 鹤壁| 巴塘| 湘潭县| 休宁| 平邑| 含山| 涿州| 翁牛特旗| 射洪| 河北| 五华| 桓台| 兴宁| 临沂| 银川| 江口| 襄城| 丰城| 丽江| 石泉| 友谊| 白云| 汾阳| 柳城| 潘集| 望江| 永川| 八一镇| 根河| 恩施| 长宁| 昭平| 中牟| 新源| 邛崃| 门源| 吉木乃| 哈尔滨| 丰宁| 义县| 潞城| 长兴| 绥宁| 兰溪| 延长| 嘉峪关| 皋兰| 顺平| 高邑| 宁海| 洋县| 阜新蒙古族自治县| 安溪| 固安| 金门| 闽侯| 邵东| 汤阴| 下陆| 新都| 延川| 盱眙| 夏邑| 武强| 通江| 宜黄| 图木舒克| 秀屿| 祁县| 济宁| 岳阳市| 扎兰屯| 西丰| 南康| 德惠| 湘潭市| 鹿邑| 盈江| 洛扎| 常熟| 临沭| 炎陵| 长垣| 东山| 江陵| 会理| 淮安| 贵池|

fir.im 彩票:

2018-10-21 18:38 来源:网易新闻

  fir.im 彩票:

  近几年,华夏幸福在产业集群打造中积极推动新能源汽车及上下游相关产业发展,构建从整车、电池、电机、电控等关键零部件、智慧路网、智慧出行的全产业链条和创新产业生态,积极投身行业,推动节能型汽车、新能源汽车、智能网联汽车全面发展。第30分钟,鲁本-内维斯一脚远射打高。

江淮汽车方面表示,另一方面,公司也在积极布局零部件配套、生产制造、销售服务等产业链,通过合资合作,进一步提升新能源产品的市场竞争力。对于投资人来讲,前者的重点就更多一点。

  对上述国家和地区的钢铝关税豁免将持续至2018年5月1日。美团出行是新玩家,去年开了南京,几天前开了上海,很迅速地拿到1/3的市场份额。

  他表示,若经济进展符合自己的预期,料支持今年加息更多次。我们更关注的不是某个技术本身,而是这些应用怎么去落地,不管是人工智能、区块链、VR、AR也好,这些新技术最终是不是能够落地,是不是真正满足了市场的需求、解决了市场的痛点。

这种典型的单边主义和贸易保护主义做法,无异于让美国站到了世界的对立面,成为失道的孤家寡人。

  江淮汽车方面也在多个公开场合明确表示,新能源汽车是公司抢占发展先机的重要抓手。

  刘铮三分还击,莱斯三分再中。刘铮三分还击,莱斯三分再中。

  美国银行调查的基金经理中,有创新高的逾四成经理人所持英国股票要少于其指标的配置。

  数据方面,亚当斯30分7篮板4助攻3抢断,俞长栋11分1篮板1助攻,西热力江9分4篮板,可兰白克7分2篮板1助攻2抢断,孙桐林5分1篮板,李根16分1篮板2助攻,布拉奇9分8篮板4助攻4抢断。丁健关注前沿技术,包括人工智能、大数据、云计算,另外就是企业服务。

  在演讲的开头,马化腾了回顾了当初腾讯上市为什么选择香港。

  北京时间3月22日,CBA季后赛首轮第四场继续进行。

  2018年纽约时装周后,李宁突然又火了!春节前的2月7日,李宁在纽约时装周举办了2018「悟道」系列的发布会,反响颇好,之后在网络上引发了「这还是我认识的李宁吗」的病毒式刷屏。不过,2016年夏天,曼城邀请瓜迪奥拉顶替佩莱格里尼。

  

  fir.im 彩票:

 
责编:
登录按钮 设为首页 | 加入收藏

下行周期的房企生存术: 卖地求生与兼并扩张并存

2018-10-21 13:22:46 作者:张晓玲 来源:21世纪经济报道 字号T | T

   一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。

  潮水退去,才知道谁在裸泳。在地产行业进入下行周期后,一些房企的风险已现。

  10月9日,华夏幸福公告,与万科达成合作,转让5家项目公司部分股权,涉资约32.34亿。这是在7月份引入平安成为第二大股东后,华夏幸福再次转让项目股权。

  华夏幸福的资金链紧张可见一斑。反观资金充裕的万科,则开启收并购,逆周期操作。值得关注的是,这是发生在两家十大房企之间的收购合作案,意味着行业大洗牌的开始;在2008年的市场调整中,也曾有恒大、绿城、龙湖等陷入危机。

  克而瑞报告显示,2018年上半年,调控持续收紧、房企融资受限,偿债压力增加、杠杆加大,现金短债比和长短期债务比持续“恶化”。在这种境遇下,哪些房企面临较大风险,又有哪些房企可以逆势扩张?

  两大龙头的收并购
  今年以来,房企融资监管不断趋严,中小房企纷纷赴港融资,截至目前已有8家房企在港挂牌;大型房企也感受到了这股“寒意”。

  2017年排名前十的大型房企中,排名第九的华夏幸福率先受到了冲击。2018年一开始,华夏幸福就采取了“抱团取暖”的方式,先后与东原集团、旭辉集团和阳光城签订战略合作协议。

  华夏幸福是本轮调控第一个传出资金链紧张的大型开发商,4月,上交所向公司发出了“十八问”。

  7月10日,华夏幸福突然公告,公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股份,转让价格为23.655元/股,转让价款共计137.7亿元。

  转让完后,加上关联方此前就持有的0.18%股份,平安资管一共持有19.88%,成为华夏幸福第二大股东。

  在华夏幸福的公告中,平安列了许多约束条件,双方还签订了“对赌协议”。华夏幸福承诺,在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

  而截至目前,华夏幸福的情况似乎并没有明显好转。在8月份的一波房企裁员潮中,华夏幸福被曝撤销了天津事业部。

  转股、裁员,接下来就是转让资产。10月9日,华夏幸福公告称,拟将与万科集团合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州等地的4个项目,并将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权转让给万科。

  此次涉及的10宗地块,为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得,均属环京地段项目。接近万科的人士称,此次交易是双方谈判了一段时间后,于近期签约。

  今年上半年,华夏幸福销售跌出了前十,实现营收349.74亿,同比增57.13%;净利润69.27亿,同比增长29.05%, 但与此同时,上半年公司持有现金426亿元,较期初减少了37.5%,为大房企罕见。

  前十大房企中,万科上半年持现金1596亿元,较期初减少8.4%;恒大2579亿,较期初减少10.3%;碧桂园上半年则增加了41.4%的现金,达2099亿元;保利、龙湖、绿城的持有现金则都是明显增长的。

  房企大洗牌或到来
  三季度以来,房地产销售持续放缓,各大房企纷纷打折促销,市场下行信号明显。

  波动的市场往往会带来行业的洗牌。在2008年的市场调整中,一些曾经靠前的房企现在已经落后,如招商蛇口、富力、合生等,一些房企后来居上,如恒大、碧桂园、融创。

  影响房企在逆境中生存的指标之一,是净负债率,较高的净负债率将带来风险。

  近两年来,佳兆业集团致力于降负债、去杠杆,2018年上半年净负债率较2017年下降约42个百分点,但258%的负债率仍处于业内较高水平。

  不少房企的净负债率不降反升。据亿翰智库数据显示,2018年上半年,蓝光发展净负债率为115.6%,较2017年末上升22个百分点。

  富力地产的财务状况也日益趋紧。2018年中期报告显示,富力地产上半年的净负债率由2018-10-21的169.6%,增长至187.5%。

  房企巨头中,恒大的净负债率较高。自2017年中期以来,恒大也把降低负债率作为阶段性目标,力图优化债务结构。但从中期报告可以看出,相较2017年年末,2018年上半年恒大的净负债率降低了56.4个百分点,为127.3%,仍处在高位。

  通过控制土地储备、控制费用等方式,恒大力图降低负债率,这一模式直接影响到公司的拿地扩张,制约了逆周期操作的空间。

  另一大过去三年高速扩张的巨头融创的情况类似。融创董事局主席孙宏斌表示:“这个行业的最大风险就是把地买贵了,我们通过控制买地的节奏来控制风险,从2016年10月以后就没在公开市场拿地。”

  与之形成鲜明对比的,是另一部分房企资金充裕。面对下半年内地房地产行业资金趋紧的市场态势,这部分房企显得更加从容,在生存无忧的情况下,他们开始兼并扩张,尤其以万科为甚。

  2018年半年报显示,万科持有货币资金1595.5亿元,其中主要是银行存款1593亿元,受限资金不足百亿,是上市房企中持有货币资金最多的开发商。其净负债率为32.7%,在行业中保持着较低水平。而2017年年末,万科的净负债率仅为8.84%。

  同样略显轻松的还有中海地产,2018年中期报告显示,中海地产上半年净借贷率为28.1%。自2017年以来,中海地产一直保持着相对激进的态势,在今年3月份的业绩会上,中海方面表示,2018年将继续积极拿地,计划新拿地权益投资额港元1350亿元,同比增长22%。

  事实上,房地产行业的洗牌在去年已露端倪。把万达旅游城和万达酒店分别打包卖给孙宏斌和张力后,万达董事长王健林走出了困境。

  出于融资和再上市考虑,许家印也转让了一部分股权。恒大地产经过三轮战投,引入1300亿元,出让了约36.54%权益。

  10月9日,一位知名房企CFO指出,每一轮房地产调控,每一个经济周期,都有大佬很危险,尤其民营企业,他们面对风暴更加脆弱;而那些资金、综合实力强的央企、国企,更可能受益。

  一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。

相关阅读

关于我们 广告服务 联系我们 工作机会 网站律师 网站地图 合作伙伴 服务条款
建筑成人中专学校 博爱 老庄镇 锁簧镇 百汇路
红里山村 牛家场村 细米胡同 长巷乡 黄泥塘街道